高雄房地產,房地產新聞,不動產新聞

今年6月份全國的「清華安富房價指數」比去年同期上揚1.20%，同期間高雄市的房價指數上揚0.83%，漲幅略低於全國平均值，顯示過去1年來，高雄市房市交易雖然冷清、房價漲勢受挫，但房價也沒有明顯下修。

清華大學「安富金融工程研究中心」指出，高雄市房價自2017年初低點反彈，2021年短暫整理後，續呈緩步上漲趨勢至2024年底，5年累積漲幅超過7成，若摒除季節性因素後，今年6月交易量低於5年平均線，後續仍有待觀察。

值得注意的是，雖然高雄市整體房價持平，但仁武區的6月份房價指數卻上漲6.02%，漲幅在六都中僅低於台南市新營區的7.24%。仁武區受惠於公路運輸便捷，重劃區陸續完成，近年人口持續遷入，從2021年1月份的9萬1941人，至今年6月份增至9萬9881人，即將突破10萬人，購屋需求強勁，導致房價仍上漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在中央銀行祭出限貸令後，全國房市急凍，交易量大減，然而嘉義市中心大樓建案卻飆高，內政部實價登錄網揭露，大樓豪宅建案「華爾道夫」6月16日出現1筆含2個車位總價4165萬元、每坪57.19萬元的交易資訊，創下嘉義地區大樓建案新高。

「華爾道夫」為鉅陞建設興建，位於吳鳳北路及民族路交叉口，走路範圍可達in89影城、民族國小、崇文國小、嘉義女中、嘉義市政府、陽明醫院、東市場、文化路夜市、文化公園等地，地點優異，今年公開銷售。

「華爾道夫」附近由嘉義市政府等單位辦理、國城建設開發的嘉義市公辦都更案「嘉義都更好」，去年開賣，每坪單價最高54.43萬元，總價2360萬元，已令人咋舌；「華爾道夫」開賣後，交易資訊最近1個月陸續公布，實價登錄20筆，大樓每坪單價最低52.8萬，最高57.19萬，由於該建案是少數規劃大面積坪數的大樓建案，總價全數超過3000萬元，最高1筆總價4165萬元(含2個車位共480萬元)，總面積81.93坪，主建物37.55坪，比大多數市區透天價格更高，創下令人驚嘆的天價。

熟悉地產人士指出，嘉義市除湖子內重劃區之外，建案不多，市中心建案更是稀少，供給量低，但高階人士需求高，即使央行祭出限貸令，極少數個案仍可維持高價，「華爾道夫」規劃52戶住家，4戶店面，戶數不多，標榜地王豪門規格，吸引財力雄厚的人士出手。

地產人士表示，雖然「華爾道夫」創新高，但屬於個案，湖子內重劃區仍有2000萬元以內的透天，以及每坪單價30萬元左右的大樓建案銷售，雖然並非位於市中心，但嘉義市範圍小，從湖子內重劃區開車、騎車到市中心僅10分鐘，民眾若預算不足，仍有其他較划算的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古社區竟比新屋更搶手！ 專家揭「抗跌3關鍵」：買對10年賺30%

在當前房市環境下，一位購屋族對於是否入手屋齡25年的電梯華廈提出深刻疑問。該物件雖非位於蛋黃區，但具備公園、傳統市場、超市與學校等完善生活機能，且通勤時間在可接受範圍內，最令人在意的是持有十年後，屆時屋齡達35年是否會面臨難以轉手的困境。此一疑問正反映出許多中產階級購屋時的核心考量。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，台灣電梯華廈的平均交易屋齡已從十年前的18年攀升至24.5年，顯示市場對中古屋的接受度正逐步提高。尤其具備「三師族群」（醫師、律師、會計師）青睞的優質中古電梯住宅，即便屋齡超過30年，在雙北以外的都會區仍維持穩定流通性。

不動產專家分析，中古電梯華廈的保值關鍵在於「機能複利效應」

以本案為例，公園、市場與學校形成的「生活金三角」，往往隨時間推移反而更加珍貴。數據研究顯示，這類物件的價格抗跌性，可比同屋齡但機能較差社區高出15%-20%。特別是傳統市場的存在，在少子化與高齡化社會中，正成為中古社區的重要增值要素。

1997年後興建的華廈，因耐震設計標準大幅提升，只要定期維護，結構安全無須過度擔憂。實務上，完成幹管更新與外牆拉皮的25年華廈，市場接受度甚至優於未維護的15年住宅。

資深房仲指出，優質中古華廈的「黃金持有期」正好落在8-12年之間。這段期間既能享受成熟機能帶來的居住品質，又避開了40年屋齡後的重大修繕壓力。他們建議本案購屋者可擬定「八年資產活化計劃」，在屋齡達33年前啟動換屋，既能鎖定增值利益，又可避開老宅市場的流動性風險。

選擇有進行『預防性維護』社區至關重要。

他們發現，定期更新電梯、消防系統與給排水設備的中古華廈，不僅居住安全無虞，未來轉售時更可比同齡社區溢價5%-8%。購屋時不妨查閱近三年社區大會紀錄，了解公共設施的維護節奏。

購屋決策不應過度聚焦「未來轉售」而忽略「當下居住價值」

特別是對計劃居住十年的家庭來說，社區環境對子女成長與長輩照護的影響，往往比屋齡數字更具實質意義。本案物件的機能組合，正符合「全齡宜居」的現代居住需求，這種實用價值將隨時間發酵，成為未來市場競爭力的堅實基礎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣金管會於 2025 年 1 月調降保險業不動產最低收益率標準至 2.545% 後，今年保險業調整資產布局動作頻頻，房仲業者盤點今年保險業買賣商用不動產交易，明台產物保險今年 6 月再度出售名下不動產，以 1.2 億元出售桃園區三民路三段整棟樓；新光人壽則於 4 月，以 1.32 億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層。

同時，也有保險業者持續購置潛力不動產，包括臺銀人壽則於 8 月初以總價 4.6 億元，購置原本承租的臺灣銀行內湖分行所在建築，從租客變屋主；台灣人壽三度入手內湖辦公大樓，以 14.78 億元購入安康路整棟新廠辦；南山人壽今年初以 9.6 億元買彰化縣員林市土地，開發後部分作為自用辦公大樓，部分作為投資之用。元大人壽則是搶占地上權標的，分別以 21.9 億元、21.77 億元，標下台北大安區美國在台協會（AIT）舊址，以及中山區松江路土地地上權案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，商辦一直是保險業者的最愛，自用出租兩相宜，運用規劃上頗具彈性。面臨目前房市政策打住不打商，市場熱錢轉進商用不動產，對商辦有需求的置產者增加，也讓保險業者趁機調節資產，將部分增值物件獲利了結，轉向「中長期開發型」產品，例如土地、工業地產和地上權產品，以及桃園及南部市場等增值潛力區；尤其是看好物流與工業用地的需求增加，加碼物流倉儲和工業廠房的投資，提高置產多元性，更是在關稅戰後，分散投資風險的策略之一。

第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局明顯從雙北既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，並更傾向發展中區段或大型交通節點，例如捷運周邊、產業園區與火車站附近等。這類資產未來可自建、整修或回租，投報率有機會拉高至 3-5% 上下，比單純坐收租金的既有大樓更具彈性與報酬潛力。

張菱育指出，目前保險業者的資金運用方式，已經不再只單純追求「穩定收租、抗跌保值」，而是更重視如何讓資產未來能「創造更高報酬」。像是購買可以新建、整修或出租的整棟大樓或土地，較能讓資產有更多彈性運用的空間，也可能帶來比傳統出租更高的投報表現，特別是 2025 年利率仍不低的情況下，以此靈活布局的方式，有助於保險業者掌握長期收益的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】