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輝達（NVIDIA）總部設置北士科有解，台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，2025年北士科重劃區在輝達記者會前後的預售房市交易變化，不少預售案都有2%至5%左右漲幅。

新壽於22日宣布，同意與北市府合意解除地上權契約，以利輝達進駐。台灣房屋表示，輝達於今年5月19日宣布進駐北士科後，就點燃了北士科房市交易熱度。

台灣房屋集團趨勢中心說明，北士科附近預售住宅方面，成交均價都站上百萬元；其中單價漲幅最多的建案，在輝達宣布前，今年均價每坪新台幣106.4萬元，宣布後漲至110.6萬元，漲幅約3.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年初北士科的預售新案成交價普遍落在110萬元至130萬元之間；但5月輝達總部設點的消息曝光後，實價登錄預售交易不論是商辦或住宅的成交價格都提升，顯示各界看好北士科的房市潛力，吸引買家布局。

陳定中指出，花了大半年，輝達落腳北士科T17、T18的進展，終於露出曙光，台北市順利將輝達留在北士科，對周邊房市更增添信心，如今不論是洲美段還是軟橋段，新案高價都突破140萬元，將帶動周邊中古屋價量發展。

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前北士科商辦與住宅價格呈現「雙軌上行」趨勢，商辦受科技與研發產業青睞，目前以自用買盤為主；若輝達正式進駐後，預期將吸引供應鏈及周邊新創企業聚集，進一步帶動商辦出租與置產需求，甚至推升周邊零售與商業空間價值。預售住宅則因買方預期未來產業進駐帶動剛需，價格仍具支撐力。

不過，張菱育提醒，北士科雖具有成長潛能，但現階段的產業投資尚未全面成形，購屋者應以長期持有為前提評估，避免盲目追高，且北士科的產業用地多以地上權形式釋出，開發彈性相對有限，未來的價格走勢仍需觀察產業進駐進度及市府後續招商策略的執行成效。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行限貸令影響房市銷售，10家房仲可以說7家賠，不少房仲業務每個月業績掛蛋，因此離職轉行甚至要兼差，不過，高雄卻有房仲逆勢操作，拍短影音銷售，就有女房仲穿起芭蕾舞衣，在銷售物件前跳天鵝湖來吸引買家，三個月就成交了6間房，還有人自創搞笑舞步，邊跳邊介紹，也跳出亮眼銷售成績，近三個月月領都破10萬。

穿著芭蕾舞「凸凸」裙，顛起腳尖跳起天鵝湖，高雄房仲「天鵝姐」說：「客戶常以為房仲只賣房。」是的她是位女房仲，人稱「天鵝姐」，換上白色芭蕾澎澎裙，配件髮飾都得有，銷售的物件前，先變裝拍轉短影音，從客廳到廚房，都得跳一遍。

高雄房仲「天鵝姐」說：「面寬5米，可以停兩台車。」高雄這位女房仲，為了賣房豁出去，大跳芭蕾來吸睛，高雄房仲「天鵝姐」說：「不會啊，不會不好意思啊，因為我們就是要增加自己的曝光度啊。」果然這一跳，不但讓自己變成了網紅，也讓賣家自動找上她，高雄房仲「天鵝姐」說：「(業績)提高了五成吧。」

另外還有這樣搞笑版的，跳的全都是自創舞，高雄房仲「長紅哥」說：「主臥室放個衣服，過來這裡泡澡。」邊跳邊介紹，讓人印象深刻，也因為這樣行銷方式，讓自己成了人氣房仲。

高雄這位長紅哥，2023年開始，就以創意短影音賣房，每個影片都是誇張呈現，高雄房仲「長紅哥」說：「為了生活只好努力的跳啊。」靠腦力加上體力的銷售，確實也讓業績開出紅盤，近三個月月領都破10萬，高雄房仲「長紅哥」說：「我在年中就已經創我業績新高了。」

央行限貸令重創房市，房仲業務苦哈哈，但是天鵝姐跟長紅哥，大搞創意拍影音，甚至還找來專業攝影師，高雄房仲「天鵝姐」說：「加高3米高，還有大落地窗。」現場按照腳本拍攝，後續還得剪接配樂，讓作品精緻也專業，網友會忍不住點閱，曝光度大增，吸進了買家，冷清的房市下，逆風而行，創造了亮眼業績，高雄房仲「長紅哥」說：「包過去(成交)。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「跟著網紅買房穩賺不賠？」、「社團版主私密團購，限時優惠！」這些誘人的購屋邀約背後，暗藏著你可能不知道的法律風險與消費陷阱。近期預售屋交易糾紛中，潛銷模式所占比例驚人成長，一群隱形的「非專業銷售大軍」正透過社群平台，將你的購屋夢推向風險邊緣...



在房市熱潮與社群媒體交織的時代，一種新型態的房屋銷售模式正在迅速蔓延。表面上，這是「同好交流」、「專家帶路」的友善購屋環境；實際上，卻是一場精心設計的商業遊戲，其中潛藏著消費者難以察覺的結構性風險。

「信任變現」背後的商業真相

所謂的潛銷模式，本質上是將傳統銷售鏈重組的商業創新。社團版主或關鍵意見消費者（KOC）利用自身在特定社群累積的信任資本，透過舉辦說明會、群組分享等方式，將粉絲流量導向特定建案。成交後，這些「非專業銷售者」可獲得可觀的獎金分潤，形成一條隱形的銷售通路。這種模式的危險性在於角色混淆。消費者誤以為自己獲得的是「過來人經驗」或「專業分析」，實際上接觸的卻是偽裝成中立第三方的銷售端。當建案後續出現問題時，這些版主或KOC既無法律責任承擔能力，也缺乏專業知識提供解決方案，最終消費者只能獨自面對開發商或代銷公司。

法律灰色地帶的風險集中點

現行法規對這種新型態銷售模式的規範存在明顯落差。傳統代銷業者受到《不動產經紀業管理條例》等法規嚴格約束，必須具備專業證照、設立營業保證金，並對銷售行為負起相應責任。然而，社群版主與KOC卻遊走在法律邊緣，他們既非正式銷售人員，也不受相關行業規範約束，形成監管真空地帶。

值得關注的是，這種銷售模式往往發生在建案正式公開前，消費者在不清楚完整建商資訊、詳細合約內容的情況下，僅憑幾場說明會與精美的簡報就做出重大購屋決策。當後續發現戶型、建材、周邊環境與預期不符時，退場機制卻付之闕如。

M觀點：如何辨識與自保

面對日益精緻化的潛銷陷阱，消費者需要建立更敏銳的辨識能力。

首先，當看到「限時優惠」、「名額有限」、「未公開先搶購」等飢餓行銷話術時，就應提高警覺。正規的預售屋銷售應有完整的現場接待中心、明確的建商與代銷資訊，以及充分審閱契約的合理時間。

其次，對於任何自稱「專業分析師」、「置產達人」的社群意見領袖，都應查驗其專業資格與過往推薦記錄。真正專業的不動產從業人員會明確揭露自身身份與利益關係，而非隱藏在「單純分享」的外衣下進行銷售行為。

最重要的是，消費者在參與這類活動前，應建立「沒有白吃的午餐」的基本認知。當有人極力推薦某建案時，思考其背後的潛在利益關係；簽約前務必尋求第三方專業人士（如律師、地政士）協助審閱契約條款；並且確認銷售方是否為合法登記的業者。

從衝動消費到理性決策

房市潛銷模式的興起，反映了資訊不對稱時代的銷售革命，也暴露了法規跟不上創新的現實困境。消費者在享受「搶先得知」、「團購優惠」的便利之餘，更應該認清這種模式的本質是「將你的信任直接變現」。

購屋是人生重大財務決策，不該在資訊不完整、壓力巨大的環境下做出。與其追逐看似誘人的潛銷機會，不如按部就班地透過正規管道購屋，讓自己的權益獲得完整保障。在這個充滿誘惑的房市環境中，保持理性與警覺，才是避免從「揪團買房」淪為「糾團求償」的最強防禦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行近日公布9月五大銀行新增房貸金額與利率雙雙下滑，新承作房貸金額月減111.54億元降至505.04億元，寫下2023年5月以來的新低紀錄；新承做放款加權平均利率為2.12％，較8月的2.196％下降0.076個百分點。

五大銀行包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，合計承做房貸佔比高，向來被視為房市景氣的風向球。

9月新承作購屋貸款金額僅505.04億元，為2年半新低，央行經研處副處長葉盛表示，房地產市場交易降溫，9月整體交易量持續萎縮，呈現「量縮價鬆動」，並強調房市降溫受眾多因素影響，央行推動選擇性信用管制並非打房，而是為控管金融風險、維持市場穩定。



統計9月六都建物買賣移轉棟數為16,075棟，月減3.53％、年減29.55％，1~9月累計年減27.85％。六都中，以新北市年減38.32％、高雄年減35.2％、台南年減32.38％較明顯，其餘城市亦呈現2位數減幅。

房貸利率下滑，葉盛認為，主要是結構性因素影響，9月新青安房貸金額達222億元，占比自上月40.54%上升至43.96％，創下歷史新高，新青安房貸利率低於一般購屋貸款，而拉低9月之房貸平均利率。

根據信義房價資料顯示，六都中，雙北房價呈現盤整，但雙北以外區域房價已經低於去年同期，顯示過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象；根據永慶房產集團第3季房價指數，全台平均房價較上季減少2.8％，永慶房產集團表示，今年Q3房價跌幅進一步擴大。

另永慶房屋2025年第四季網路會員調查顯示，全台看跌第三季房市比例，由上季的37％增加13個百分點至50％，為2020年以來的次高水平。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年房市景氣疲弱，但仍有新案在不景氣下，仍「爭氣」衝上區域單價新高。住展雜誌彙整住宅實價資訊，排除露台戶帶來的單價偏差後發現，今年北投區、新北市中和區、新店區與林口區，分別有「潤泰之森」「漢皇方圓」「友座明明德」與「璽來登帝璽」勇奪區域單價冠軍，單坪價格依序為153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元與89.8萬元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，高價案的背後，多半與地段與建商品牌脫不了關係。像北士科的「潤泰之森」，不僅身處精華軟橋段，緊鄰主幹道，還搭上話題熱潮與建商品牌光環，高樓層單價突破150萬元，成為北投區的新地標。

新店區七張一帶的「友座明明德」，同樣靠著稀缺新案、成熟生活圈與中小坪數設計吸引剛需買盤，單坪百萬價位不僅刷新當地天花板，也證明蛋黃區的房市寒流仍擋不住真需求。

而林口重劃區的「璽來登帝璽」頂樓戶，也在捷運A9站附近創下區域最高單價。地段、主流坪數規劃、建商深耕與穩定需求，使這類新案仍有價格發展空間，證明即便市場降溫，優質產品仍能突圍。

陳炳辰提醒，未來新北市的新店區、永和區、汐止、三峽及泰山區仍有潛力出現「黑馬案」，不過在大環境寒流下，仍需以個案表現來判斷市場，推出平實產品才更符合現實需求。

台股近期維持高檔震盪格局，資金動能仍強勁，目前位在27000點上下震盪，自2022年底起漲至今年9月底，指數累計漲幅達100%，國泰投信表示，近年漲勢主要由AI供應鏈帶動，尤其是受惠於大型雲端服務業者（CSP）資本支出擴張的台灣半導體與AI伺服器族群，然而，觀察歷史經典多頭行情，1990年代受惠網路狂潮，台灣加權指數狂飆151%，2000年代迎接房市榮景，大盤指數也漲了153%，若將本波漲幅與過去相比，仍屬相對溫和，未來多頭可期，建議投資人可布局以台股為重心的國泰台灣高股息基金，近3年報酬148.11%，近5年報酬296.21%，提高參與大盤成長的契機。



國泰台灣高股息基金經理人梁恩溢指出，看好AI伺服器與高速運算帶來的長期成長動能，基金上半年靈活調整產業配置，採多元布局策略，把握市場反彈時趁勢加碼AI科技相關族群，其中半導體持股比重已由26.97%升至29.57%，電子零組件由19.27%提升至26.87%，除了AI動能股，亦持有高息股及價值股，共持有60檔以上個股，能有效分散單一持股風險，具備長期投資之優勢。另外，在對等關稅發布後逐步降低傳產業曝險，以應對匯損與貿易摩擦風險。

 

投信投顧公會最新9月基金績效資料指出，國泰台灣高股息基金新台幣級別之不配息A級別的報酬表現，近3個月報酬率26.12%，近半年報酬將近4成(39.41%)，近1年報酬率30.73%，近2年報酬率72.46%，近3年報酬148.11%，近5年報酬296.21%，投資最重要的是持之以恆、有耐心定期定額持續投入，才不會錯過市場重要上漲時刻，長期下來累積到的財富有望很可觀，國泰台灣高股息基金具有配息及不配息機制，近期還推出TISA級別基金，適合作為退休理財規劃。



國泰投信指出，根據Bloomberg預估，受到AI熱潮帶動，台股企業在2025年、2026年每股盈餘將持續成長，維持雙位數年增幅表現，AI應用正從雲端延伸至邊緣運算與終端設備，預期將在2026年前形成第二波成長動能，AI驅動的半導體需求將持續擴張，研調機構Counterpoint Research預估，2030年全球半導體業營收將達1兆美元以上，較2024年增長近1倍，連帶推動台灣供應鏈，CSP四巨頭的資本支出持續上修，都將直接轉化為對台灣AI供應鏈的強勁需。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

老屋因具備坪數高、公設少等優點，成為購屋族的選項之一，即使屋齡高於30年，價格仍屢創新高。被稱做貸款職人的Youtube頻道「好事貸 House Loan」貴哥發布一則關於老屋的隱藏風險影片，用來分享給在觀望是否購入老房子的人，強調務必做貸款事前評估，否則貸不了款只能自己想辦法。

貴哥指出，現在房價高昂，隨便一間預售屋都要破千萬，因此部分小資族把目標轉向屋齡較高的中古屋或老屋，但也有人擔心買屋齡30、40年的房子缺點可能比優點還要多。 

 

判斷老屋可從《危老重建條例》的定義來看，以屋齡30年為分水嶺，根據內政部的統計資料顯示，全台灣屋齡30年以上的房子比例高達51%，住宅平均屋齡32年。

貴哥表示，未來想買屋齡30年以下房子恐怕只會更難，並分析老屋的優缺點：

老屋的優點

一、房價低。房價可能較為便宜，但如果具交通、生活機能優勢，價格可能高於重劃區預售屋。

二、地點佳。老屋較可能位於市中心的「蛋黃區」，不僅交通便利，周邊發展也較為完善。

三、公設低。早期的房子公設比比較低，甚至可能沒有公設，同樣的價格可以買到室內空間更大的房子。

四、都更翻新。買老宅可等到都更機會，能夠無痛換新房，其實並沒那麼容易。

老屋的缺點

一、屋況差。可能出現設備老舊、管線老化、漏水、壁癌、蟲蛀、外牆裸露等問題，整修房子的成本高。管線老舊就算你重新拉過，如果鄰居沒有處理，還是可能發生電線走火的情況。 且沒有管委會，公共區域的維護問題不易處理。

二、安全問題。老房屋結構一旦有問題就很難修復，縱使地段是黃金，這些問題也不常發生，房客需有心裡準備，加上台灣地震頻繁，房子耐震程度會逐年遞減，建議看房時多留意梁柱跟主結構牆。

三、買老屋要申請房貸比較困難。雖不至於貸不到款，但可能貸款成數和期數都會比較差，尤其屋齡恐會影響貸款年限，要特別留意。

買老屋究竟要怎麼挑呢？貴哥分享4點注意事項：

一、確認土地和建物權狀：早期房子採任意登記制，有些老宅沒有去辦理保存登記，也就是未保存登記建物，可能出現沒辦法跟銀行申請房貸的情況。

二、確認有無違建：雖然大部分縣市政府針對違建都有暫緩拆除，但如果未來被判定影響到安全、交通，還是得拆除。

三、檢查屋況：要仔細檢查房子的屋況，買老屋可能遇到瑕疵問題，需要跟屋主問清楚，務必確認清楚修繕責任歸誰。

四、貸款事前評估：建議大家在簽約前打電話到銀行詢問，確認房屋條件是否能申請貸款，不然萬一合約簽了以後不給貸款，就只能自己想辦法補足差額，甚至可能會解約。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

住宅市場交易萎縮，公寓產品在這波景氣由盛轉衰的過程中，相較於大樓產品，房價多頭時期漲得少、空頭時期跌得多，不過也因房價相對較低、入手容易的優勢，公寓在不動產交易類別的占比逐年提升，成為較不受景氣波動波及的住宅產品。

據統計，近年每年公寓產品交易規模約在2,000餘億元，不過占整體房屋交易金額占比從過去不到6％，2023、2024年提升至8％以上，今年房市交易規模大減，交易金額占比前八月更達到9.7％；而今年前八月交易金額1,089億元，年減幅也僅5成左右，低於整體市場的衰退幅度，顯見即使景氣反轉，公寓產品相對更受買盤市場青睞。

業者分析，目前屋齡較新電梯大樓仍是自用買盤主流，而全台公寓產品屋齡已在30、40年以上，多位於發展成熟的精華地區，使用實坪空間大，單價、總價遠低於大樓產品，高房價時代仍能吸引部份資金較有限自用買盤。根據最新政大永慶房價指數顯示，雙北公寓在2020年至2024年第三季間的房市多頭時期，房價漲幅低於大樓，而在近一年房市景氣轉空，房價修正幅度更高於大樓，在市場買盤回歸成熟地段的自用思維、普遍以中低總價為導向下，公寓成為住宅產品中交易動能相對穩定的產品類別。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

台灣高齡社會加速逼近，「以房養老」不再只是金融創新，而是銀髮族日常的退休選項。根據金管會統計，截至2025年9月底，全台16家國銀承作以房養老貸款的累計件數正式突破1萬件大關，達到1萬14件，核貸總額超過583億元，創下歷年同期新高。

不過，當愈來愈多長者選擇用房子換取現金流時，背後的風險缺口也同步放大。尤其在詐騙猖獗與啃老問題日益嚴重的社會氛圍下，一旦銀髮族貸出的資金遭他人挪用，不僅退休生活可能陷入危機，甚至可能引發家庭爭產風暴。

「以房養老本質上只是貸款機制，領到的錢怎麼用，是另一個層次的問題。」明恩法律事務所主持律師吳挺絹指出，這類貸款是將不動產抵押給銀行，由銀行按月撥款作為生活費來源。

而「安養信託」（通常是自益信託）則是一種財產管理機制，透過信託契約，將資產交由受託人管理運用，以確保受益人未來生活需求得到保障。兩者搭配使用，通常是為了保障年長者或受監護宣告者的財產安全與生活照護，讓銀髮族不只「有錢可領」，更「用得安全」。

公股銀行也提醒，貸款資金原則上應限於日常生活開支與安養支出，不得挪作投資理財或償還舊債，銀行會對資金流向進行追蹤，以確保用途符合初衷。此外，擔保品必須為借款人本人或夫妻共有的住宅或商用不動產，子女名下資產不得納入抵押範圍，藉此避免衍生利益糾紛。

隨著高齡者對財務自主的意識提升，專家預期，「以房養老＋安養信託」的組合將是未來更多銀髮族，在做資產配置的避險選項。一方面藉由以房養老解決現金流問題，另一方面透過信託機制將資金用途鎖定於生活與照護，避免日後若因失智、詐騙或子女挪用等因素導致退休生活被侵蝕。

換言之，「以房養老」提供的是金流，「安養信託」建立的是防線。當兩者結合，才能讓銀髮族的房產真正變成晚年生活的後盾，而不是潛在風險的來源。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

中和今年房市不斷創造大驚奇！不只有建案每坪賣上120萬元超車永和，隨著捷運萬大線沿線建設推進，2027年第一期完工通車的預期效應，帶動區域房市買氣升溫，實價登錄顯示沿線新案成交價普遍站上每坪7字頭以上，部分精華地段更有8、9字頭交易。

萬大線中和高中站周邊因交通便利與生活機能完整，吸引不少首購與換屋族目光。其中位於捷運生活圈內的漢堡集團新案於雙十檔期正式登場，基地約873坪，鄰近微軟示範學校中和高中，擁有第一排校園棟距，規劃21至44坪、1+1至3房產品，滿足不同族群的居住需求。

漢寶集團1982年成立至今43年，是雙北知名品牌，掌握都更、開發、建設、營造一條龍的開發實力。過去漢寶捷運學府系列推案在中和已累積出良好口碑，最新一期的新案則搭上中和萬大線2027年完工利多，市場關注度高。

該新案所在的萬大線中和高中站（LG08站），通車後可七站直達中正紀念堂站，並可快速轉乘淡水信義線、松山新店線，通往台北市核心商圈。另可三分鐘上北二高中和交流道、六分鐘銜接台64線，交通條件便利。區域內連城路、員山路商圈機能成熟，鄰近遠東世紀廣場科技聚落、環球購物中心、威力廣場及中和好市多等生活設施，同時具備從幼兒園到高中的完整學區。

萬大線第一期串起中和與中正紀念堂、土城大型智慧產業園區等主要發展軸線，漢寶捷運學府 NO.5所屬的積穗生活圈房價相較鄰近新板特區、府中與景安商圈更為親民，吸引早期中和工業區就業人口與自住族群的剛性需求。隨著萬大線沿線聯開案與都更案陸續推出，區域房市熱度仍在延續中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】